首先，房屋购置项目中，当然会涉及到公摊面积这一概念。
所谓的"公摊"，是指整栋建筑物全体业主共同拥有的整栋建筑公用部分的建筑面积。
具体而言，它包含了诸如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、设备间、公共大厅、走廊、地下室、保安值班室等，同时也包括为整个建筑物提供服务的公共用途空间以及相关管理用途空间的建筑面积。
这些空间在计算时采用的是水平投影面积法。
无论是多层住宅、高层公寓还是商品房，都存在着公摊面积的问题。
公摊面积越大，意味着每户实际得到的使用面积越小，反之亦然。
其次，我们需要了解的是非公摊面积的范畴。
其中包括：
1.隶属于人防工程的地下室及半地下室；
2.用于出租或销售的固定停车位或专用车库；
3.位于建筑物外部用作公共休息场所的设施或架空层。
关于共有建筑面积的分摊原则，主要依据以下两点：若产权双方具有合法的权属分割文件或协议，则按照该文件或协议所规定的方式进行计算分摊；
如无权属分割文件或协议，则可以根据建筑面积的比例进行计算分摊。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。