在延期交付房屋的情况中，存在着多种免除开发商责任的情形。
具体包括：（1）无法掌控的自然灾害，例如台风、洪水以及冰雹等；
（2）受到国家法律法规强制要求的政府行为，例如土地征收和城市规划调整等；
以及（3）由于突发性的社会异常事件而导致的停工或者混乱，例如大规模的停工行动或暴乱。
若证实所发生的情况确实属于上述三种类型之一，并且这些因素对建设工程的进度产生了实质性影响，那么开发商便有权免除因逾期交付房屋而产生的相关责任。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。