众所周知，房屋产权年限自开发商购得土地使用权之日起开始计算。
我们普遍采用的"房屋产权期限"的概念，实则指代了该建筑物所占用的土地使用权使用期限。
鉴于土地性质的差异性，一般情况下可能包含四十年、五十年乃至七十年三个时段。
值得注意的是，这一计算期始于开发商获得土地使用权之日而非建筑物完工之日。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。