依据我国现行有效的相关法律法规，我们明确得知，尽管现行法律及法规并不禁止抵押权人在合法合理的范围内进行抵押物之转让，然而，值得注意的是，针对已经合并了商品房预售许可证的商品房，即使其被用作抵押贷款之用途，此类商品房仍然具备被出售交易的可能性。
然而，如果房地产开发企业在此过程中未能及时通知银行，又或未将相关真实情况告知购方当事人，那么房地产的转让协议就有可能因该等疏漏而被判定为无效。
此乃为对涉及已设定抵押担保的房产交易行为的一项必要约束措施。

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。