根据相关法律法规，房地产在以下几种情况下不得进行转让:
首先，以出让方式获取的土地使用权若尚未达到转让标准的，则不能转让房地产;
其次，如果是由司法机关及行政机关依法裁决并决定查封或采用其他手段来限制房地产权益的包括在内;
第三，法律允许收回收回土地使用权的情况之下;
接着，共同拥有的房地产，如未经其他所有人以书面方式同意，也将无法进行转让;
然后，对于那些权属存在争端的房地产;
再者，未依照法令规定办理并领取权属证书的房地产;
最后，依据法律、行政法规关于禁止转让的规定，还有其他形式的房地产也会被禁止进行转让。

《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。