依据现行法律法规，通常情况下设有居住权的房屋是不可转租的，除非双方在此问题上另有明确商议和协议。
在我国现行的《中华人民共和国民法典》中对此作出了专门规定，表明居住权是禁止进行任何形式的转让或继承的。
同时，对于已经设定了居住权的建筑物来说，尽管法律并未强制规定其必须保持空置状态，但如果当事人之间针对此情况另有约定，则不受上述限制。
然而需要特别指出的是，无论何种情形，只要居住权期限已届满或是居住权人离世，那么该项居住权便会自动终止。
而在居住权正式宣告消灭后，法定程序要求相关方应尽快办理注销登记手续。

《民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。