在进行押旧买新的操作过程中，必须满足以下两大基本前提条件:
首先，申请从事该项业务的当事人须具备以下相应素质与要求:
1、年满十八周岁并拥有完全独立思考和决策的能力，同时持有城镇居民户籍且能够提供合法有效的居住身份证明文件以确保其长期稳定性；
2、具备稳定且合法的收入来源以及偿还本金及利息的经济实力；
并且需要对自己名下持有的房产以及权益进行充分的评估和判断，认为确实可以用作抵押物。
尔后，作为抵押使用的房屋亦需符合如下标准条件:
首先是其产权归属明确具体，并且满足城市有关法规对于进入房地产市场流通性的相关规定和限制；
其次是用作抵押的房屋不得处于政府公布的拆迁计划与公告范围内，以避免不必要的法律纠纷和风险。

《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。