商品房预售的前提须满足以下各项条件：首先，应当已经交付全部土地使用权出让金，详细取得土地使用权证书;
其次，需具备建设工程规划许可证及施工许可证等相关证书;
再次，依据所提供之预售商品房进行核算，其投入开发建设的资金应达到工程建设总投资额的百分之二十五以上，同时预订施工进度与竣工交付日期必须明确无误;
最后，务必完成预售登记操作，获取商品房预售许可证明。

《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。