关于房屋预售协议的法律效力问题，我们需要从两个层面进行考量与分析:
首先是出卖方在签署房屋预售协议时未能取得商品房预售许可证明，假如在此种情况下，该商品房预售协议应被判定为无效;
其次，如果出卖方在提起诉讼之前已经成功获得了商品房预售许可证明，那么该房屋预售协议则会被认为是具有有效性的。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。