根据相关规定，公寓的土地使用权为四十年；而住宅则特指专门用于人们居住的场所，这其中涵盖了诸如别墅、公寓以及宿舍等各类建筑形式。在通常情况下，我们所说的公寓主要可以被划分为两大类：一种是经营性公寓，另一种则是公益性公寓。我们平时所见的写字楼、酒店式公寓等均属于经营性公寓范畴之内。
然而，对于大多数人来说，他们对公寓的认知往往停留在较短年限内的物业类型上，实际上，经营性公寓中还包含了商业公寓与居住公寓两大部分。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。