关于房屋出现漏水现象，如果属于楼房顶部或小区公用区域出现的渗漏现象，此时物业应根据相关规定从房屋专项维修资金中提取款项进行修复作业。
然而值得注意的是，其实这些维修资金也是由广大业主共同捐赠而来，因此在实际操作中，物业并无实质性的责任承担义务。
他们仅仅作为联系各方的角色，负责找到合适的维修人员对漏水部位进行修复工作。
至于专有部分出现的漏水问题，则需查看楼上住户近期是否存在可能破坏防水层的不当行为。
若经查证属实，则由楼上住户承担相应的修复费用、因漏水引发的室内财产损失及其他相关费用。
因此，针对此类问题，我们需要依据具体情况进行分析与处理。
但总的来说，物业在此类事件中的直接责任并不明显。

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。