房产证申办流程如下所示：
首先，办理人需亲自前往当地房屋管理总局，如实填写申请表格；
其次，将身份证件、户口簿以及相关行政文件等予以提交至房屋注册管理部门处理；在此过程中，房屋管理局会对于上交的所有资料进行详尽审阅，一旦确认符合特定条件，便可为其颁发正式的房产证书。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。