租房合同未履行会生效，视以下情况决定：
1、合同会依法签订且不具有意思表示不真实等无效事由，通常是有效的。在一般情形下，是否履行不会影响合同的生效；
2、如果违反法律、行政法规的强制性规定，则合同无效。
民法典规定，房屋租赁合同生效后，当事人没有实际履行合同的，并且不影响租赁合同的效力，一方不履行的，就会构成合同违约，要承担违约责任。
合同签订后如果双方均未履行，可以协商解除该合同。合同签订后未实际履行的是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
也可以按照当事人的合同中约定的处理方式处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据法律规定，租房合同未履行如果符合生效条件且没有无效、效力待定、可变更、可撤销情形时就生效。
生效的条件有:
行为人具有相应的民事行为能力；
意思表示真实；
不违反法律法规和公序良俗。
无效、可撤销、可变更事由根据法律规定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。