首先，需要明确的是，房产的“满五”标准将依据房屋产权证或契税票上的数据显示而定，采用两者中较早的那个时间点作为判定依据。
换句话说，只要在交易过程中有任意一项满足满五年期限，就可以在进行相关税务缴纳时免除营业税。
接下来，我们来说明这个问题中涉及到的具体实施策略是从旧有的政策转变至3月30日以后执行的新政策。
在新的政策环境下，仅需房屋产权证或契税票的到期年限达到两年，即可避免征收营业税。
至于商品房与房改房的区分，前者主要有效期来判断；后者则依照原始购房协议上规定的日期来进行计算。

《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。