问题 | 买房买公寓和住宅的区别 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
一般而言,公寓与住宅之间存在以下几点显著的差异:
首先,就是它们的所有权期限长短不同。 普通住宅的使用权一般被限定为70年的时间范围; 然而,公寓的使用权期限则因所在地点土地类型的具体情况而异,大部分情况下,其有效期限为40年到50年不等; 其次,入住以后的水电费用收取方式亦各有差别。 住宅因其民用特性,按民用水电标准收费;反观公寓,由于其商业属性,必须按照商业用水用电的标准进行收费。 第三点是关于户籍迁入的讲法不通。 假设公寓位于商业用地之上建造而成的项目,那么就无法进行户口的领取与安置事宜;相较之下,住宅依据各个地方政策的不同,只有在上诉规定的一定条件下,购买者才能成功解决户籍问题;此外,两者在居住的舒适度方面也大相径庭。 一般来说,住宅为两部电梯三户或四户设计,居住人口相对较少,不会给人们的日常出勤带来过多不便,同时保持了较好的私密性;但是,很多商业公寓倾向于采用两部电梯十户甚至更多的格局,租户数量众多且身份复杂多样,这无疑影响了室内环境的安全以及隐私感受。 再者,在贷款利率和首付款比例方面,二者之间也存在着明显的区分。 假如你计划通过贷款形式购买商业公寓的话,那么你就要参照商业住房的相关规定执行进行,首套房的首付比例一般不会低于40%,而且贷款利率普遍偏高;如果是贷款购买住宅的话,首付款比例正常为不应低于35%,当然,这个数字可能因为区域差异而存在微小的变动;此外,我们还需认识到,公寓与住宅在采光条件和功能性使用方面也表现得截然不同。 部分商业公寓的卫生间及厨房无窗,阳台亦为内设,这种室内光照状况显然不尽如人意。 最后,公寓除了通常具有住所的功能外,它还有用作商务办公的可能性,许多中小型企业往往会选择在例如soho、loft这样的商住楼里进行办公运作,这种选择相对于传统的写字楼而言,成本更为节省,而住宅名义上是专供居住用途,不具备商业办公的条件,并且不可进行公司注册。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条??
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 |
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