对于商品房而言，公摊面积即为建筑物面积与实际使用面积之差，被广泛称之为公摊系数，实际上其代表着一座住宅中的得房比率；另一方面，建筑面积包括了套内建筑面积以及所有的公摊面积；
其中，公摊面积又由公摊系数乘以套内建筑面积所得到；而公摊系数则是所有公共区域共享的部分总面积除以（套内建筑面积乘以该栋楼房的总套数）这样的计算方式下得出；而套内建筑面积则因其包含了套内实际使用面积和墙体所占面积而得以定义出。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。