若业主在住宅楼（以下简称“建筑物”）交付之后未能实际入住，他们应当按照物业服务合同中的规定履行支付物业管理费用的义务。
然而，当由于建筑物尚未正式交付给全体业主从而导致无法入住时，建设单位则需要依据事先签订的前期物业服务合同来承担支付物业管理费用的职责。

《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。