房屋他项权利证书，即用以证明房屋典当权益、抵押权益以及其他类型的他项权利的确立与存在的重要文书。
这些他项权利特指的是在房屋所有者之外的个人或组织所享有的针对该房屋特定的权利，其中最为常见的两种权利分别为典当权益和抵押权益。
他项权利作为基于房屋所有者以及他项权利人之间的共同意志而产生的法律权利，其本质上包含了对该房屋进行直接支配的物权性质。
因此，为了保障他项权利能够对抗第三方的侵权行为，设定此类权利时必须依法办理相关的登记手续，并由相应的房地产管理机构审核批准后，方可授予《房屋他项权利证》。
这张证书除了明确记载房屋本身的现况信息之外，还会重点阐释他项权力的具体内容、有效期限、涉及的当事人及其详细资料等详细信息。
得益于此，他项权利人得以依据证书相关条款，合法且自主地行使自己的权益，以抵御来自各方，尤其是房屋所有权人的任何非法干预行动。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十九条
当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。