| 问题 | 公积金刚办下来贷款房子可以再卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
按照相关法律法规之规定，贷款购买的房屋在未偿清欠款前，其所有权实质上已被抵押给银行作为担保物。在此种情形下，当事人并不享有处分该房屋的法定权利，包括出售和过户等行为。
为了实现房屋的有效买卖及过户，必须首先将银行贷款完全偿还清楚，解除抵押状态，同时完成房屋产权证、契税证以及土地证的办理手续后，才能依法进行销售及过户的操作。 根据相关法律的明确要求，抵押人在出售已办理登记的抵押物时，必须事先通知抵押权人并向受让方如实告知交易标的物已处于抵押状态的事实。在此方面若存在隐瞒或欺瞒情形，则该次转让行为将会被视为无效。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第二十七条
以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。 |
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