住房与商业用房的区别可以从以下几个方面阐述：
首先是产权年限。普通住宅房的使用权为70年，而商业用房通常只有40年的使用权，这在土地与房屋的投资规划中应予以重视；
其次在税费负担上，住宅用户使用水、电均按居民标准收费，而商业用房则常规采用商用水、电费率计量法进行计价核算；
另外，落户问题上，住宅用户相对容易申请户口登记，而商业用房则面临较为繁琐的审批手续和条件限制；
最后是土地性质问题，住宅用地属于住宅用地范畴，而商业用房则可分为商业用地或综合性用途用地两种类型，这对于建筑项目的开发规划以及相应政策支持都具有重要意义。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。