商务居住用地与普通居住用地在以下方面存在明显差异：
首先，二者的功能定位及规划侧重点存在显著差别；
其次，从诞生之初的土地使用权期限角度来看也不尽相同；除此之外，两种类型的住宅还分别承担着各自相应的税费义务；对于落户自住问题，两者亦有所差异；
最后，在水电费用收取标准上，两种类型的住宅同样体现出明显的划分。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。