关于小产权房，我们必须明确，此类房产是无法进行不动产权证的办理手续的。
确切地说，小产权房乃是指在农村集体所有之土地上兴建之房屋，并未按照相应规定办理各类必要的文件手续，同时也没有依法缴纳土地出让金等资金款项。
因此，该类房屋的所有权证明并非由国家房管机构所颁发，而仅能由所在乡镇政府或者村庄管理机构予以核发。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。