房产证乃对特定物业所有权归属的具文证明，且可详尽记录该物业之共有状况及是否设立担保物权等具体情况。
鉴于一物一权主义原理，房产证坚持一套房仅颁发一本证书的原则，也就是说一栋具备完善建筑构造和实际使用价值的建筑物（包含了已进行区分为拥有权的各类物业）仅能共享一种所有权，对于此不动产仅能进行单一所有权的注册登记，并据其特性仅颁发一本房产证。
同时，房产证只能向特定物业的所有者颁发，倘若该物业属于共有性质，除了应给房屋所有权人颁发房产证外，还应颁发共有权证予共同所有权人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。