小产权房，也被称为乡产权房，主要集中在农村地区。
这类房子为人民群众自行建造，其用地性质通常为宅基地，不需要支付土地出让金。
此外，它们的产权证书并非国家房管部门颁发，而是由地方政府核准并派发，因此，在国土房管局中无法进行备案。
总的来说，它是广义民众在社会实践过程中对特定房产类型的约定俗成称呼，而非正式法律术语。
在此类房产交易中，往往缺乏国家下发的土地使用权证及商品房销售许可证，故购房合同无权在土地房管局正式备案。
从严格意义而言，这种“产权证”并不具备实际法律效力。

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。