依据我国相关规定，持有集体土地证的房屋在符合特定条件下可进行过户交易，然而，卖方必须为该村的合法村民，若买方并非该村村民则无法完成变更手续。
值得注意的是，单独未完成土地证的变更手续，房产管理部门将不予受理房产证的变更申请。
土地证作为土地所有权或使用权的法定证明文件，是土地权益人得以依法享受土地使用权利的重要凭证。
一个完备的房地产同理应该具备房屋所有权证和土地使用权证两个证件，两证俱全方表示其真正享有完整的权利。

《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。