在针对无证房产的评估中，我们应根据评估对象所在的地理位置及当地房地产市场的具体情况，对市场法、收益法、成本法则以及假设开发法等多元化且具有适用性的评估方法进行深入而细致的对比和分析，从而选择出最为适合的一种或几种评估方法，进而依据这些方法来全面评估该房屋所蕴含的实际价值。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。