向银行借用房产证的理由有：
1.抵押贷款：向银行申请抵押贷款，应将房产证提供给银行；
2.购房过户：正在购买房产尚未完成过户的，银行可能要求提供房产证作为临时担保；
3.其他贷款需求：向银行申请其他类型贷款的，银行可能要求提供房产证作为贷款申请的条件之一。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。