房屋永久居住权协议只要符合下列特点就是有效的：
一、签订协议的当事人都具有完全民事行为能力。
二、协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、协议是当事人之间协商一致后自愿签订的。

《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。