民法典规定不动产登记在下列情况下能单方申请：
1.不动产权利首次登记的；
2.通过继承、遗赠取得不动产权利的；
3.法律文书消灭不动产权利的；
4.不动产权利申请变更登记的；
5.不动产权利申请注销登记的；
6.申请更正不动产权利登记的；
7.申请不动产权利异议登记的。

《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。