房子出售协议注意事项主要有：
1、房子手续是否齐全，尤其要注意房子是否有产权证；
2、房子产权是否明晰，是否存在共有的情形，如果是共有，要防止个人擅自处分；
3、交易房子是否存在物上负担，是否被租赁或者是抵押以及转卖；
4、明确房子所附属的土地的性质，是划拨土地还是出让土地，确定产权到期后该如何处理；
5、留意房子的市政规划，是否影响采光等权利。

《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。