押旧买新所应具备的条件主要包括以下两个方面：
首先，申请人所应具备的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明；
2、有稳定合法的收入，有还本付息的能力；
3、同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。
其次，用于抵押的房屋应具备的条件：
1、产权明晰，符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件；
2、用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。

《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。