二套房的税率计算公式：
1、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产
（商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元。
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05%。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。