首套房标准认定必须满足三个条件：
年满18岁的人；
买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠)；
购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。
然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。

《房屋商业贷款管理办法》第七条
借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第八条
贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
第九条
申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。