通常来讲，租的房子要是出现漏水情况，得依据具体情形来确定要不要终止合同。
要是漏水的状况特别严重，已经对居住的安全或者正常使用造成了很大影响，并且即便经过维修还是没法解决问题，那租客就有权利解除合同。
按照《民法典》的相关规定，因为不可抗力而无法履行合同的话，要根据不可抗力所产生的影响，部分或者全部免除责任，不过法律另有规定的除外。
要是当事人在延迟履行之后才发生了不可抗力，那就不能免除责任。
所谓不可抗力，指的是那种无法预见、无法避免并且也无法克服的客观状况。
如果漏水不属于不可抗力的范畴，房东却没有及时进行维修，导致合同的目的没有办法实现，租客同样可以主张解除合同。
租客首先得通知房东来维修，并且要留存好相关的证据。
要是协商之后还是没法解决问题，租客就可以通过诉讼等方式来处理这件事情。