通常而言，租户具备终止租赁合同的原因大致可分为如下几种情况：
首先，在租赁合同当中，双方明确约定了终止租赁的条款条件，例如业主未能按照约定履行其应尽之义务，如确保提供完备的房屋设施；
又或者是房屋存在严重的质量瑕疵，已对租户的日常生活产生实质性影响等。
其次，业主违约行为导致租户无法正常使用所租住的房屋，例如单方面擅自调整租金价格，或是未经租户允许擅自进入该房产等行为。
再次，由于自然灾害等不可抗力因素，房屋已无法继续供租户居住与使用。
最后，若租赁的房屋依法被政府收归国有或实施拆迁，租户也有权选择终止租赁。
值得注意的是，租户若想解除租赁协议，需遵循书面规定的程序，避免违反合同条款而必须承受赔偿或违约金等相关法律后果。