在签订房屋租赁合同时，应对承租人可能出现的违约事项作明确规定，以便于对违约事件进行有针对性且行之有效的处理。
通常情况下，如果承租人未能按照合同约定的期限足额缴纳租金，出租人有权要求其支付逾期租金以及相应的利息，甚至可以根据合同中的具体条款，提出索要违约金的要求。
然而，如果承租人未经出租人同意而私自转租、对房屋实施严重损害或者违背了合同中所规定的其他关键性条款，那么出租人便可以行使合同解除权，要求承租人无条件归还所租用的房屋，并承担因其行为所带来的所有损失费用。
值得强调的是，出租方在处理此类问题时，必须严格保留相关的证据资料，例如租赁合同、租金支付记录以及能够证明承租人违约行为的各种文件材料等等，以备将来可能需要通过协商、调解或者诉讼等多种途径来维护自己的合法权益。
在诉讼过程中，法院将会全面考虑到合同约定、违约程度以及双方各自在整个事件中所负有的责任和过失，从而做出公正合理的判决。