租房协议具有明确的法律效应。
它作为一类民事契约的范畴，对租赁双方均有不可抗拒的法律束缚力。
就出租方而言，他们有责任依照合同条款合规地提供满足需求的物业，同时确保该物业以及其附带设施在租赁期内能够持续而安全地投入使用。
一旦它们未能按照合同约定义务进行操作的话，那么可能需要承担因违背承诺所应当付出的违约责任。
站在承租方的角度来看，他们应该根据合同规定准时支付租金，合理且合法地使用物业，并且在没有得到出租方许可的情况下，严禁私自将物业进行转让。
如果出现了逾越合同条款的行为，同样也得承担起相对应的后果，例如支付违约金、赔偿损失等等。
总的来说，租房协议是双方权益和义务的重要依据，一旦签署，双方都必须严格遵守，否则可能会面临法律的严厉制裁。