面对房屋租赁中的违约现象，其妥善处理的方式须视具体情况和租赁协议的具体规定而定。
首先，我们需要查阅租赁协议中有关违约行为的详尽条款，以清晰了解双方权利以及各自应负的义务。
若租赁协议中的承租方违反了相应规定，出租方有权按照协议中的约定，追究承租方的违约责任。
这包括但不限于要求承租方向出租方支付违约金、赔偿实际损损害、补足拖欠租金等等。
为了妥善处理违约事宜，出租方应首先与承租方进行友好协商，如果协商无法达成共识，还可以选择通过司法程序向法院提出申诉。
反之如果是出租方法定违约，承租方也有权利依照协议中的规定，维护自己的合法权益。
例如，要求出租方退还多收取的款项、承担维修费用、或者减免部分租金等等。
在处理违约纠纷的过程中，我们必须重视保留相关证据，如租赁协议、付款凭证、沟通记录等等，以便在必要时刻能够有效地保护自己的合法权益。