当商业用房租约尚未届满之际，原则性地讲，出租方无权擅自提前终止合约。
然而，如果在此之前签订到位的租赁协议明文规定了出租方在某些特定情况之下可以行使提前终止权，并且那些情形已经呈现出来，那么出租方可根据协议中的相关条款来采取行动。
若是没有这样的明确规定存在，则出租方强行收回商铺就被视为是违反合同约定的行为，应负有对应的违约责任。
承租方有权利请求出租方继续执行原租约，或是向其主张赔偿由于违反合同而导致的经济损失，这些损失可能涵盖但不仅限于在实际租赁期内无法实现的经营利润损失以及搬迁所需支出等等。
综上所述，在未征得当事人双方充分协商一致或者不符合预先协议的条款的情况下，提前终止租赁协议存在着相应的法律风险。