在租赁协议中，违约金的结算常常基于该协议的特定条款进行。
倘若协议中详细规定了违约金的金额或者其运算方法，那么应当严格按照这些条款进行处理。
然而，若在协议中没有相关规定，则需要依照法律法规来操作。
法律规定，违约金应当建立在实际损失的基础上，并综合考虑到协议的履行状况、当事人的过失程度以及期许收益等多个方面，由法庭或仲裁机构依据上述因素进行适度裁决。
实际损失，一般会包含例如重新寻找到合适租户所付出的时间与精力、房屋空闲期间的租金损失等费用。
普遍来说，违约方不能获得远超于损失的违约金，而非违约方也无法得到低于损失的赔偿。
如若在协议中约定的违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构申诉，要求对违约金进行适当下调；
反过来看，若设定的违约金过低，非违约方有权申请提高。
因此违约责任的厘定必须综合考虑到各项具体的协议条款及实际情况。