一般而言，当租赁房屋的合同尚未履行完毕却出现违约现象时，关于违约金的计算方法，首要的步骤在于查看合约之中是否有明确且详细的规定。
若合同中已经对此进行了明确说明，那么赔偿金额应以规定中的数字或具体运算公式为准。
而若是在合同中未曾约定违约金，赔偿金额往往会依照违约行为所给对方带来的实际经济损失去进行计算。
这些可能产生的损失包括直接导致的损失（例如重新寻找房客所需支付的相关费用等）以及间接性的损失（如因违约导致的租金收入损失等）。
然而，违约金的数目并不能过高地超过或过低地少于实际损失，否则任何一方都有权请求法院或仲裁机构对违约金的额度进行适度调整或者增加。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。