| 问题 | 购房合同逾期交房违约金空白怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
律师解析：
在购房合同时出现逾期交付房屋违约金条款为空缺状态时，通常可依据下述方式予以妥善处理。
首先，买卖双方可通过友好协商来确定并补充约定违约金的具体计算方法及相应金额。 若通过协商仍未达成共识，依据现行相关法律法规以及司法实践所积累之经验和惯例，可能需借鉴参照位于同一区域或同类型房屋的租物业费标准来计算出因逾期交付而造成的违约损害。 究其原因在于，逾期交付房屋使得购房者无法如期享用该房屋，其所遭受的损失与租赁同类型房屋所需支付的租金支出颇为相似。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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