在绝大多数情形之下，鉴于房东与租户之间的租赁协议中或许存在具体且详尽的约定，房价的违约金能否予以退还须视违约行为的具体性质及严重程度而定。
倘若违约行为并未对业主造成过于严重的损害或影响，那么双方可以通过友好协商的方式，决定是否返还部分尚未使用的租金。
然而，若违约行为较为恶劣，例如未经许可擅自将房屋进行转租、或者对房屋造成了严重的损毁等，那么业主便有权利扣除所有剩余租金，以弥补其所遭受的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。