非房产所有者在一般情况下无法享用和行使业主权益。
举例来说，租户往往没有资格以房东的角色来行使相关的权益。
此外，若未经法律程序合法地获取到房屋所有权证明，那么此人同样无权享有完整的业主权益。
还有一点就是，当房产存在产权争议且尚未得到妥善解决时，当事人也无法顺利行使其作为业主应有的全部权利。

《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共享部位、共享设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共享部位、共享设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。