在面临承租人未能履行租赁合同时，需要优先明确其具体的违约行为。
常见情节包括未按照约定时间缴纳租金、未经许可私自更改房屋用途或对房屋设备进行恶意损害等。
面对此类情况时，出租方可向违反合同的承租方提出相应的违约责任追究请求，例如要求对方继续履行合同义务、实施修复措施以弥补过失、或者依照合同规定赔偿经济损失等等。
若违约行为严重到足以影响合同正常执行，出租方甚至有权依法解除该份租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。