（1）审慎对待承包方的优先受偿权在预售商品住宅工程的实际建设过程中，可能会出现房地产开发运营公司未能按照合同约定及时支付工程款项的情况。
此时，我们必须关注到买方的权益与承包方的优先受偿权之间可能存在的冲突问题。
（2）严格限制开发商对预售房屋土地使用权进行抵押在现实生活中，部分开发商在预售之前或者预售后不久便将土地使用权抵押给银行以获取贷款。
尽管法律允许将土地使用权和在建工程作为抵押物，但是这种行为却可能给预购者带来极大的风险隐患。
一旦开发商无法按时偿还贷款，银行将有权行使抵押权，从而使得预购者实现债权的安全性降低。

《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。