若承租方出现逾期缴纳租金的情况，导致其根本性违约，此时出租人有权依据相关法律规定解除双方所签订的租赁协议，但是这并不意味着可以随意实施诸如停水、断电等相关措施。
如果租赁协议中有明确规定，当承租方出现某些特定的违约行为时，出租方可对其采取部分停水或者断电等措施，那么这种规定在未违背法律精神的前提下，是符合当事人意思自治原则的，具有法律效力。
在此情况下，出租人可以根据承租方的具体违约行为，决定是否采取停水、断电等措施，而无需考虑违约行为的严重程度、租赁协议是否已被解除或者终止，亦或是是否需要事先通知承租方。
然而，若承租方的违约行为严重到足以触发租赁协议的解除条款，且出租人已经向承租方提出了解除租赁协议的要求，那么在这种情况下，出租人便无须再继续履行租赁协议中的任何义务，并完全拥有采取停水、断电等措施的权利。
举例来说，若租赁协议中明确规定，承租方如逾期支付租金超过30天，则出租人有权解除租赁协议，那么当出租人依法行使了这份解除权之后，就不再承担任何合同义务，自然也就享有了采取停水、断电等措施的权力。

《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。