从法律角度来看，租赁行为与承包行为存在本质性的差异。
租赁活动普遍表现为，出租方将特定资产交付给承租方进行使用，同时承租方需向出租方支付相应的租金费用，其核心关注点在于资产的使用权。
以常见的住房租赁为例，租户只需依照双方事先商定的条款，合理合法地使用所租赁的房屋，并按时足缴纳租金即可。
然而，承包行为则更加注重对经营成果的全面负责，承包方往往需要承担一定程度的经营风险以及相关责任。
例如，在承包土地的过程中，承包者不仅需要享有土地的使用权，还必须履行一系列的经营目标或者任务。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。