关于房屋转租问题，即指房屋承租人在租赁期内决定将所承租的房屋再次出租给他人的行为。
在此过程中，合法有效的转租须同时满足两个必要条件:
法律规定条件之一:
转租过程需获得涉案房屋所有权人的明确同意。
转租行为已经超越了单纯的使用范围，成为法律意义上的民事权益变动，故此，必须经过房屋所有权人的许可，未经其同意便不能产生法律效力。
法规约束条件之二:
转租所得租金不可超过原有租金水平，如确有合理增长需求，那么在增长部分中的收益应当归属房屋所有权人所有。
理由在于，租金乃是作为房屋收益之全部，理当由房屋所有权人依法收取支配。
所以，只要当事人能确保上述两大条件均得以满足，即可认为该次转租是合法且具有法律约束力的，进而该笔转租费用也必然受到法律的保护与支持。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。