租房合同的有效性须视乎其是否满足以下几个合同生效必备条件:
若满足条件，则该合同视为合法有效，反之，则被视为无效:
1.出租方与承租方均需具备完备的民事行为能力。
亲属行为能力是指具备法定权益或是负有债务义务的民事主体得以通过自身行为设立相应的民事权力或义务的能力。
2.租赁合同必须系双方真实意思的体现。
真实意思体现是指主导实施意思表示的行为人所展示出来的行为应当能够准确地反应出其心中所期待的效果，即意味着当事人内心里的意愿与外在的表达相一致时，才可以称为真实。
3.合同内容应未违反任何现行的法律、行政法规中的强行性规定，也不得违背公共秩序与善良风俗。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。